2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 雁屋西町３１９番１
大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷5-2
所在及び地番
大阪府 四條畷市雁屋西町３１９番１
住居表示
雁屋西町２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
863(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、交通量の多い路線商業地域のため、希少性が高く、需要は堅調なため、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺の大阪東部の路線商業地域である。需要者は、飲食物販・サービス店舗等のロードサイド店舗の経営を目的とする事業者・法人等が中心である。先行不透明感はあるものの、交通量の多い希少性の高い路線商業地域のため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は見いだしにくいが、坪５０万円前後の相場感が形成されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は低層店舗を想定して求めたが、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行不透明感はあるが、立地条件の良い商業地域を中心に需要は底堅く、当市全体の商業地価の上昇率は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通量が多い路線商業地域であり、その希少な立地条件から、需要は底堅く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿道の路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。国道沿道での取引も散見され、出店意欲の回復等から、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は四條畷市を中心に、枚方市、寝屋川市等の周辺市域を含む大阪東部の路線商業地域一帯である。需要者は沿道型店舗等の出店を企画する法人が主体であるが、賃貸事業経営を考える不動産業者等も考えられる。需給動向は、当該地域における顧客ターゲットは自動車利用による顧客が中心であり、業種により採算性に見合う水準が異なるが、国道沿道に位置する立地性から、地価水準は概ね５０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は低層店舗を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も一棟貸しの家賃総額に限界があることから比準価格に比べ低位となった。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は小さくなり、景気は概ね上昇傾向にある。幹線沿道の路線型店舗市場では、概ね地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような大きな地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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