2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 西中野３丁目１８３番１外
大阪府 四條畷市西中野３丁目１８３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市西中野３丁目１８３番１外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市西中野３丁目１８３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷5-3
所在及び地番
大阪府 四條畷市西中野３丁目１８３番１外
住居表示
西中野３－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
1,921(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
忍ケ丘、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として概ね熟成しており、当面は現状の商環境にて推移するものと予測する。概ね駅徒歩圏の立地で店舗、住宅等の用途の多様性が見られ、地価水準については微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市及び隣接市等の路線商業地域と判断される。需要者の中心は、飲食物販・サービス店舗、流通事業等を営む事業者等が考えられる。市場の中心価格帯は、取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、価格水準の把握にはやや困難を伴うが、同程度の土地であれば坪４０～５０万円前後であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道商業型の店舗等を中心とする路線商業地域であり、自己使用目的での取引が多く、賃料と元本との相関関係がやや希薄と判断される。したがって、収益性よりも取引市場の実態を重視した価格形成がなされるものと判断し、市場性を反映した比準価格を標準に、相対的に規範性がやや低い収益価格を比較考量の上、代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利見通しによる景況の不透明さが増す中、不動産市場は依然資金流入と実需の底堅さが継続する状況にある。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が見られる路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。用途の多様性が認められる立地から、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市を中心とする幹線又は準幹線沿道の路線商業地域が中心であり、需要者は地元事業者のほか、店舗展開を企画する法人、不動産の賃貸を目的とする不動産業者等が中心である。当該地域における顧客ターゲットは周辺住民及び自動車利用による顧客が中心になるものと思料される。商業地は出店業種や画地規模等により、取引価格に幅が見られるが、地価水準は概ね４０～５０万円／坪程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めたものであり、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。収益価格は低層店舗を想定して求めたが、試算過程に想定的要素を含むため、信頼性に劣る一面は否めず、得られた収益価格も一棟貸しの家賃総額に限界があることから比準価格に比べ低位となった。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は海外経済の回復ペース鈍化による下押し圧力を受けるものの、ペントアップ需要の顕在化に支えられ、緩やかな回復を続けると見られている。 |
| 地域要因 | 低層店舗、共同住宅等が見られる路線商業地域であり、店舗の集積度は低いものの、車両交通量は比較的多く、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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