2024年（令和6年）公示地価 大阪府 四條畷市 蔀屋新町３１４番１
大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
四條畷9-1
所在及び地番
大阪府 四條畷市蔀屋新町３１４番１
住居表示
蔀屋新町２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
2,678(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、工場のほか店舗も見られる地域
前面道路の状況
南 18m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四条畷、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場のほか沿道型店舗も見られる地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は一般的要因及び地域要因の影響を受けながら安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四條畷市等大阪府下東部エリアの内陸型工業地域。主たる需要者は製造業・運送業関連事業者のほか沿道サービス事業者等。円安、物価高等の経済の先行き不透明感はあるものの、用途の多様性を有する内陸型工業地であり安定した需要が見込まれる。土地取引件数は少ない上、取引動機や規模等も多様であり、価格水準の把握には困難性を伴うが、中心価格帯は対象地同規模で１坪あたり４０～６０万円前後と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内から広域的に採用したものであり、比較代替性を有する多数の信頼性のある事例に基づいて試算しており、規範性を有する。収益価格について、一棟貸倉庫を想定したが、契約ごとの個別性が強く、適正賃料水準を見出すことが困難である等、相対的信頼性に劣る。以上より本件では、規範性を有する比準価格を中心に収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済の先行き不透明感はあるものの、人材確保が容易で幹線道路等へのアクセス至便な工業地の需給は安定し地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場のほか店舗も見られる地域として概ね熟成しており、地域内に大きな変動要因は特段ない。また、地価水準については、用途の多様性を有する点や利便性の高い立地性から、需要は堅調で、上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四條畷市及びその周辺の大阪東部の工業地域である。需要者は、工場、倉庫利用を前提とする地元法人や事業者等や、沿道型店舗の経営を目的とする法人等である。地価水準については、幹線道路沿いの利便性の高い立地性や用途の多様性を有する点から、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引される規模や価格帯は様々で、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を広域的に収集し求めたものであり、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、規範性の高い賃貸事例が少ないため、地域の標準的な賃料水準の把握は困難であり、総収益、総費用を査定する際に、想定要因が多く介在するため、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内陸の工業地需要は物流適地を中心に引き続き旺盛で、当市の工業地需要もその影響を受けて堅調で、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路への接続が良く、用途の多様性を有するため、希少性は高く、需要が旺盛なため、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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