2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 私部２丁目１３１９番５
大阪府 交野市私部２丁目１３１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市私部２丁目１３１９番５の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市私部２丁目１３１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-1
所在及び地番
大阪府 交野市私部２丁目１３１９番５
住居表示
私部２－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
交野市、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性の良さから需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線、ＪＲ片町線沿線の交野市及び隣接市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び隣接市の居住者である。周辺地域等にて戸建住宅等の開発も見られる中、価格は概ね安定的に推移している。土地は２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円台半ばまでを中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小規模画地で、賃貸用共同住宅の建築は建築基準法及び建築コストの面で物理的、経済的に困難であり、また、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅である交野市駅前西側エリアを中心に利用転換が見込まれ、利便性への影響が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。最寄駅や商業施設等への接近性に優れ、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野市駅圏内における住宅地域と判定する。交野市駅周辺には各種店舗等が充実しており、これらの施設へのアクセスに優位である当エリアの需要は堅調である。ただし、既成住宅地域であることから、街路の系統連続性は良好とまでは云い難い。中心となる需要者はファミリー層であり、最寄駅への接近性が重視される。需要の中心となる価格帯は、土地３５坪程度の新築戸建住宅で、総額４千万円台半ばまでの水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。近隣地域は、駅徒歩圏に存するものの、戸建住宅が中心であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸住宅の想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。交野市駅に近く、利便性の良好な市内中心部の住宅地域として需要は安定傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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