2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 天野が原町２丁目１２９７番３４
大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-2
所在及び地番
大阪府 交野市天野が原町２丁目１２９７番３４
住居表示
天野が原町２－４１－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内磐船、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境により需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、同交野線、ＪＲ片町線沿線の交野市及び隣接市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び隣接市の居住者である。住環境が良好なため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、中古建物付の取引が中心であり、対象地と同規模で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己所有の戸建住宅地域として熟成している。民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸が見られる程度で賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。取引事例比較法は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例を収集し、比準価格を試算したもので、その精度は高く説得力に富む。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 交野市駅前西側エリアを中心に利用転換が見込まれ、利便性への影響が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。市内でも高い知名度を誇る住宅地域であり、底堅い需要を背景に、地価は上昇動向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市内において居住環境が高位とされる住宅地域と判定する。近年の交野市内では、ＪＲ星田駅周辺等、開発規模の大きい戸建分譲等が進められており、これら新興住宅地との競合により、中古物件をはじめ、需要者による物件選別の基準が厳しくなっている。中心となる需要者はファミリー層であり、居住環境が重視される。需要の中心となる価格帯は、土地５０坪程度の新築物件であれば総額６千万円程度までの水準と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は、区画整然とした閑静な住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。よって、賃貸用住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。市内でも品等の高い住宅地域として高い認知度を有しており、需要は概ね安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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