2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 私部４丁目１６５０番３４
大阪府 交野市私部４丁目１６５０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市私部４丁目１６５０番３４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市私部４丁目１６５０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-5
所在及び地番
大阪府 交野市私部４丁目１６５０番３４
住居表示
私部４－１７－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
交野市、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏かつ、小学校や生活利便施設等にも近く、堅調な需要のもと、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線沿線における住宅地域と判定する。駅至近の住宅地域と比較すると利便性はやや劣るものの、中小規模の一般住宅が多く、相対的に閑静な居住環境が形成されている。小学校に近いこともあり、中心となる需要者は、子育て世帯のファミリー層であり、主に居住環境が重視される。徒歩圏内に生活利便施設等が存し、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地４０坪程度の新築戸建住宅で総額４０００万円台後半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域及びその周辺は、駐車場等も一部散見されるものの、あくまで戸建住宅が中心であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。駅徒歩圏に位置し、小学校にも比較的近いことから、ファミリー層を中心に需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線及びＪＲ片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域に存する。交野市駅の徒歩圏内に位置し、利便性の高い住宅地で需要は安定的な状況が見受けられ、地価動向は上昇基調である。中心となる取引価格帯は、対象標準地と同規模程度の新築戸建住宅で総額４０００万円台前半から４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は減少傾向で推移していたが直近では増加傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏内の需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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