2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 妙見東２丁目３１２７番４０
大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０の公示地価
標準地の公示地価
63,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-9
所在及び地番
大阪府 交野市妙見東２丁目３１２７番４０
住居表示
妙見東２－９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,400(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅からバス圏内で、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線、ＪＲ片町線沿線の概ね交野市、枚方市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び隣接市の居住者である。星田駅のバス圏に位置する住宅地で、需要は弱含みで推移している。土地は３００㎡程度で２０００万円程度、新築の戸建物件は４０００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は星田駅及びその周辺駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、交野市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 星田駅よりバス圏の住宅地域であるが、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から遠く、画地規模により総額が嵩むことから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける山手の住宅地域と判定する。近年、住宅地に関しては、最寄駅や商業施設等への接近性が重視される傾向が強く、郊外かつ山手の住宅地に対する需要はやや弱含みの傾向にある。中心となる需要者はファミリー層であり、住環境が重視される。妙見東エリアは、規模の大きい画地が多く、総額が嵩むため、需給の改善にまでは至っていない状況にある。需要の中心となる価格帯は、中古住宅で総額３千万円台半ばまでの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域は低層の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸用住宅を建築するために更地を購入しようとする需要者はほとんどいないものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。画地規模の大きい山手の住宅地域であり、周辺に生活利便施設等が少なく、総額や利便性の観点から需要は低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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