2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 藤が尾５丁目７８番９外
大阪府 交野市藤が尾５丁目７８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市藤が尾５丁目７８番９外の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市藤が尾５丁目７８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-10
所在及び地番
大阪府 交野市藤が尾５丁目７８番９外
住居表示
藤が尾５－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩限界圏にあるものの、住環境良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線、ＪＲ片町線沿線の概ね交野市、枚方市内の住宅地域である。需要者の中心は交野市及び隣接市の居住者である。星田駅の徒歩限界圏に位置する住宅地であるものの、需要は比較的安定している。土地は１３０㎡程度で１５００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度を中心に取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は星田駅及びその周辺駅勢圏の住宅地域に存する複数の事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、交野市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 星田駅より徒歩限界圏の住宅地域で、需要者の地域的選好性により、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外ではあるが、フラットな地勢であり、周辺には生活利便施設等も存し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市内におけるＪＲ片町線沿線の住宅地域と判定する。駅徒歩圏外ではあるが、最寄駅から概ね平坦な地勢であり、居住環境等も含め、市内では中庸な住宅地域と判断される。中心となる需要者は一次取得のファミリー層であり、居住環境等が重視される。星田駅周辺で進む大規模開発により、エリア全体の将来性が見直されており、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地４０坪程度の新築物件で総額３千万円台後半までの水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、近隣地域及びその周辺は、未利用地等も散見されるものの、戸建住宅がメインとなっている地域であり、取引される場合には自己利用目的が中心となる。よって、賃貸住宅の建築想定は妥当性に欠けるものと判断し、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。星田駅周辺における土地区画整理事業の当地域への影響はやや限定的であり、需給は静態的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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