2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 寺２丁目１４８３番３３
大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-12
所在及び地番
大阪府 交野市寺２丁目１４８３番３３
住居表示
寺２－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
河内磐船、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあるものの、高台に位置する住宅地域で、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね交野市、枚方市の京阪電鉄交野線、ＪＲ片町線沿線の住宅地域。需要者は、主として交野市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入は少ない。最寄駅より徒歩圏の住宅地域であるが、高台に位置するため、需要は弱含みである。土地は１３０㎡程度で１０００～１５００万円程度、新築の戸建物件で２５００～３０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、戸建住宅の賃貸市場は未成熟であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は交野市内北東部に位置する類似の住宅地域内の複数事例から適正に補修正を行って求められたものであり市場性を反映した実証的な試算価格である。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資とも持ち直しの動きを見せ、景気は緩やかに回復しており、交野市内の住宅地は需給が安定し、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 河内磐船駅より徒歩圏内の住宅地域であるものの、需要者の地域的選好性により、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、丘陵部の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は横這い基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪交野線及びＪＲ片町線沿線の交野市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、交野市及びその周辺市の居住者が中心である。丘陵部に開発された中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、周辺は市街化調整区域が広がり、周辺地域での宅地開発等が限定的な地域である。中心となる取引価格帯は、対象標準地と同規模程度の新築戸建住宅で総額２７００万円～３O００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、熟成した低層の戸建住宅地域であり、賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市内の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、転勤等での一時賃貸等が見られる程度で賃貸市場が発達していないことからその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は減少傾向で推移していたが直近では増加傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 住宅地域の連続性が河内磐船駅方面に限定されている地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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