2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 星田北３丁目４８６７番１
大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１の公示地価
標準地の公示地価
48,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野-16
所在及び地番
大阪府 交野市星田北３丁目４８６７番１
住居表示
星田北３－２４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,200(円/m²)
地積(m²)
460(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、農地等のみられる農家住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
星田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、農地等の見られる農家住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、周辺地域の開発動向等の影響も受け、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪交野線、ＪＲ片町線沿線で概ね交野市及び隣接の枚方市、寝屋川市等の市街化調整区域内及び市街化区域内の熟成度のやや低い住宅地域である。主たる需要者は、周辺地域の居住者であり、外部からの転入はほとんど見られない。市街化調整区域内における不動産取引は少なく、取引があっても取引事情が介在することが多いため、市場の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域の特性や交通接近性等から収益性を想定することは妥当ではない。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、類似の標準地価格及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅より徒歩圏内で、需要者の地域的選好性により、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅地域であり、宅地開発等は行政上の制約から規制されるため、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は周辺地域での宅地開発等の影響から上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交野市及びその隣接市の市街化調整区域内の農家住宅地域である。主たる需要者は、行政的要因の影響から農業従事者等による地縁性を有する居住者が中心であり、周辺市等からの流入はほとんど見られない。周辺地域における市街化調整区域内での一定規模以上の開発もみられるが、行政上の制約から需要は限定されると判断する。中心となる取引価格帯は、取引事情等の介在も多くみられるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、市街化調整区域内の低層の戸建住宅地域であり、行政上の制約から賃貸目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。比準価格は、交野市及び隣接市の類似地域に存する規範性の高い取引事例より試算した。収益価格は、自己所有の戸建住宅地域であり、行政上の制約等からその適用を断念した。従って、本件では、比準価格を重視し、類似する標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は減少傾向で推移していたが直近では増加傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。市街化調整区域内の宅地取引は限定的であるが、周辺での宅地開発等の影響から地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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