2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 星田５丁目３２２５番４
大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野5-1
所在及び地番
大阪府 交野市星田５丁目３２２５番４
住居表示
星田５－１７－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、星田駅北側では土地区画整理事業が進み、同駅南側も発展期待性が見込まれ、需要は底堅い。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び周辺市等の商業地域である。主たる需要者は、近隣住民を対象に物販サービス等を提供する中小事業者、不動産賃貸業者等である。郊外大規模商業施設の増加の影響を受けながら、需要は概ね安定している。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯を把握するのは困難であるが、同規模程度で１坪あたり５０～７０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する豊富な取引事例から導かれており信頼性が高い。収益価格は試算に当たって採用した各諸元は最近の実態を反映しているものの、想定要素が多く相対的に精度が劣る。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 星田駅北側では土地区画整理事業が進捗し、第二京阪道路沿いでは物流施設が相次いで進出している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。駅北側における土地区画整理事業の道路整備等により、駅へのアクセスが向上し、地価動向は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及びその周辺市の駅前商業地域等である。需要者の中心は、交野市内及び周辺都市在住の小規模店舗等の事業者、収益目的の不動産投資家等である。星田駅北側での大型店舗等の出店、周辺のロードサイドでの店舗出店等がみられる状況下の地域であるが駅利用者及び近隣顧客を対象とする事業者等の需要は安定している。需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地単価は取引市場をみるに１坪当たり５５万円～６５万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあり、自用目的の店舗等のほか賃貸用物件としての店舗利用も想定されることから収益価格も考慮すべきである。需要者は立地の稀少性、優位性を選好すると判断され、この立地特性を反映した投資採算性をも内包する比準価格の説得力は高く実証的であると判断される。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との均衡を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は、近年は減少傾向で推移していたが直近では増加傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。星田駅北側の土地区画整理事業による主要道路が開通し、駅周辺での商業施設の出店が見られる状況にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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