2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 私部３丁目１４１３番７外
大阪府 交野市私部３丁目１４１３番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市私部３丁目１４１３番７外の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市私部３丁目１４１３番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野5-2
所在及び地番
大阪府 交野市私部３丁目１４１３番７外
住居表示
私部３－１２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
銀行等も見られる駅前の近隣商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
交野市、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として熟成し、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価水準は各種要因の影響を受けながら堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び隣接市等の商業地域。主たる需要者は近隣住民を対象に物販サービス等を提供する中小事業者、不動産賃貸業者等。大規模商業施設の増加の影響を受けながらも駅前商業地は立地希少性やマンション需要の高まりを受け、水準超過の高値取引が散見される。取引動機や規模等が多様であり、取引件数も少なく、総額としての中心価格帯の把握には困難性が伴うが、対象地同規模で１坪あたり５５～７５万円前後の水準と推察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格について、店舗兼共同住宅の利用を想定したが、近年の投資環境等に変化が見られるところ、試算過程において多くの想定要素を含んでいるほか、要因類似の賃貸事例を多数収集することができず適正賃料水準の把握には困難性を有する等、相対的規範性は劣る。同一需給圏内から広域的に採用したが、信頼性のある商業地事例に基づいて試算した比準価格を重視、収益価格を比較考量、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢にリスクが認められ、先行不透明感はあるものの、各種政策効果による景気の回復基調もあって大阪圏の事業用不動産の需要は強含んでいる。 |
| 地域要因 | 価格に影響を及ぼすような地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅に近いことから共同住宅の賃貸需要も見込まれ、高い利便性を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアの商業地域と判定する。駅に近い商業地域の割に、繁華性が高いとまでは云い難いが、利便性の良さを背景に居住用の賃貸需要は堅調である。中心となる需要者は、収益目的の個人投資家等であり、投資採算性及び総額が重視される。交野市駅西側の商業地域と比較すると商圏の拡がりに劣るが、商業地域として相応の市場性を有する。需要の中心となる価格帯は、土地３０坪程度の新築収益物件で総額８千万円程度までの水準と想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであるが、対象標準地の画地規模等からすると、店舗兼居宅として自己利用することも想定される地域であり、比準価格と比較すると、その説得性はやや劣るものと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。交野市駅西側の商業地域と比較すると繁華性は低位であるが、高い利便性を背景に多様な用途が期待され、地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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