2024年（令和6年）公示地価 大阪府 交野市 星田北５丁目４３３８番１０
大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
交野9-1
所在及び地番
大阪府 交野市星田北５丁目４３３８番１０
住居表示
星田北５－５２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
994(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、事業所が多い工業地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
星田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域として成熟し、今後とも現状を維持するものと予測する。隣接地域で土地区画整理事業が進行中で、工業地域としての更なる発展が期待され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は交野市及び隣接周辺市の工業地域である。主たる需要者は工場、物流倉庫等を経営する事業法人等が中心である。第二京阪道路の近接による利便性の向上や周辺地域での土地区画整理事業による工場集積等が期待される状況にあり、第二京阪道路への利便性が高い工業地での需要が旺盛であることから、地価動向は上昇基調で推移すると予測する。需要の中心となる価格帯は規模により多様であるが坪当たり３０万円～４０万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は交野市、周辺市の取引事例を広域的に収集し試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、自己使用での需要が強い地域であり、また、一棟貸しで賃料水準が低く抑えられることから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にし、交野市及び周辺市の工業地の標準地価格、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市は大阪府北東部のベッドタウンとして発展し、昨今、人口は減少傾向であるものの、世帯数は増加しており、需給動向は安定している。 |
| 地域要因 | 広域的高速道路網拡充のほか、近接地域で土地区画整理事業が進捗中であり、工業地域としての更なる集積が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成工業地域として熟成している。ただし、星田駅北側における大規模開発エリアに近く、当該エリアの発展を受け、工業地域としての熟成度がさらに高まることが期待され、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北河内エリアにおける工業地域である。第二京阪へのアクセスに優位な立地にあり、工業地域としては最寄駅への接近性も良好である。中心となる需要者は北河内エリアを拠点とする中小企業であり、工業地域としての熟成度や利便性等が重視される。星田駅北側における大規模開発の影響もあり、人材確保等において圏内でも優位な立地にある。需要の中心となる価格帯は、土地３００坪程度の工場用地で１億円台前半の水準と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域特性からして賃貸用の工場等も想定され得る。比準価格は、同一需給圏内の取引事例に基づき試算したものであり、市場性を反映した価格である。一方、収益価格は最有効使用の賃貸建物を想定して試算したものであるが、工場の賃貸市場が成熟しているとは言い難く、比準価格と比較すると、その説得性はやや劣るものと判断される。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交野市では、物流施設の充実や土地区画整理事業による大型店舗の開業等により、他市域からの転入が期待される状況にあり、市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 星田駅北側における土地区画整理事業により、星田エリア全体の市況が堅調であり、工業地域としての熟成度がさらに向上するものと期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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