2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛１丁目１１番６
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-1
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目１１番６
住居表示
金剛１－１０－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多く駅に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、熟成した住宅地として現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域で選好性が強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市を中心とする住環境の良好な住宅地域であるが、品等が高くその圏域は富田林市、河内長野市、藤井寺市、羽曳野市その他大阪府南部にも及ぶ。需要者は、資金的に余裕のある自己の居住目的の富裕層が中心。圏外からの転入者も認められる。駅に近く居住環境が良好なことから、富裕層の根強い需要があり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。中心価格帯は、土地３００㎡～３５０㎡で４，０００万円～５，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第一種低層住居専用地域に該当し、賃貸住宅が存在するとしても、事業採算性の観点から新規に土地を取得して賃貸住宅を建築することが想定出来ないため、収益価格は試算しなかった。一方、標準地周辺では、快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、信頼性のある取引事例が得られた。以上より、鑑定評価額は、市場実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏で居住環境も良好なことから、富裕層の根強い需要があり、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと考える。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。駅から近く、住環境が良好で、地価は上昇傾向と予測されるが、高値化を敬遠する需要者もみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市及び富田林市内のニュータウンの住宅地域である。金剛駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要者は周辺市を含む一次取得層及び買替層など、府下南東広域から見込まれる。価格上昇が続く好立地の住宅地であるが、高値化を敬遠する需要者もみられるなど、地価動向に留意すべきである。土地の価格帯は規模等によるが、標準地同規模程度で概ね４，５００～５，０００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、公法上の規制等も勘案の上、収益還元法は非適用とした。また、当該地域では自用の住宅地の取引を指標として土地価格が形成され、本件の比準価格は金剛ニュータウンの住宅地の取引事例等より求めたもので、市場の実勢が反映されている。従って本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済はインバウンドの回復、万博開催といった明るい話題もあるが、物価高の影響が各方面でみられる。金融市場の動向も懸念事項である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はみられない。駅から近く、住環境が良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
