2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 大野台１丁目２０１７番１０２
大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２の公示地価
標準地の公示地価
92,200円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-2
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２
住居表示
大野台１－２９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,200(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と大規模開発された品等の良い戸建住宅地域として今後も推移すると予測。総額を抑えるための区割り分譲や大阪狭山市内の不動産需要の回復もあって、地価は現状ややプラス傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、堺市、富田林市、河内長野市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が中心。駅徒歩圏外にある区画整然とした大規模開発住宅団地。開発時購入者層の高齢化等による供給面はあるものの、総額を抑えるための画地の区割り分割や大阪狭山市内の不動産市況の回復もあり、現在需要は持ち直しつつある。土地は規模にもよるが２２００万円前後の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅取引が支配的な「１低専」の閑静な戸建住宅地域で、賃貸物件が殆どみられない地域のため、収益還元法の適用は困難と判断。よって市場の需給価格を通じて居住の快適性・利便性を反映し得た比準価格を標準とし、半年前の指定基準地価格からの変動状況及び他の周辺の標準地価格等との均衡の検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、これまでの地域の高齢化や人口動態等のほか、円安による建築コスト増等の物価上昇も不動産需給に影響を及ぼしつつある。 |
| 地域要因 | 品等の良い大規模開発の戸建住宅地域。総額を抑えるための区割り分譲や需要の回復もあり、地価は、引き続きややプラス傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発され、区画整然とした品等の良い戸建住宅地域として推移すると予測される。これまでの地価下落により底値圏に達し、且つ一部に画地の区割り分譲も進みつつあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市、堺市、富田林市、河内長野市、藤井寺市、羽曳野市等の大規模開発された住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層とその買換え層が中心である。近隣地域は区画整然とした画地規模のやや大きい大規模開発住宅団地で、駅徒歩圏外で高齢化が進んでいるものの、画地の区割り分譲も見られ、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、土地は画地規模によるが２０００～２３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は第一種低層住居専用地域における規制や周辺の利用状況等により賃貸用不動産の想定が困難であるため収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い住宅地の取引事例を収集選択の上試算されており信頼性は高い。従って、市場実態を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格及び前年指定基準地価格からの推移、類似する標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 品等の良い大規模開発の戸建住宅地域。近年は区割り分譲の動きも見られ、分譲事業者による高値取引も多く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
