2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 茱萸木５丁目６３３番
大阪府 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番の公示地価
標準地の公示地価
77,900円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-4
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,900(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い、古くからの既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧街道沿いの既存住宅地域で、現状を維持するものと予測する。駅まで距離を有するが生活利便性は概ね普通で、一定の需要は見込まれる。周辺では新規分譲も見受けられ、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市・河内長野市・富田林市等の戸建住宅地域である。主な需要者は、地縁を有する一次取得者層または買替層で圏外からの転入は少ない。旧集落的要素を残す既成住宅地域ではあるが、各種商業施設が連担する国道３１０号に近接し、日常の生活利便性は確保されている。茱萸木地区では新規の宅地開発や既存宅地の分割分譲も散見され、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、土地は約２５０㎡で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏外の自己使用を主とする戸建住宅地域で、共同住宅は点在するものの駅距離等に鑑みると賃貸用建物を想定することは非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域周辺では自己使用目的での取引が大半で、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 落ち着いた文教都市として従来から若年層を中心に人気があり、人口は概ね横這いで世帯数は微増傾向にある。地価は、微増乃至上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。既成住宅地域ながら、利便性を有し需要は底堅い。周辺地区では宅地開発が進行し、地価は横這いないし微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は駅接近性に劣るものの、住環境は概ね良好であり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線を利用圏域とする中規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は大阪狭山市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当該地域は、駅接近性に劣るものの、概ね良好な住環境を有していることから、需要は堅調に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額２，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪狭山市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、増加傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。駅接近性にやや劣るが、比較的良好な住環境を背景に、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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