2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 東野西１丁目９６８番１６
大阪府 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６の公示地価
標準地の公示地価
84,400円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-5
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,400(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域として概ね現状をもって推移するものと予測する。地価は横這い乃至微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄り駅徒歩圏内で周辺の戸建住宅開発が進み、近隣地域周辺についても一定の需要があるため、地価は横這い乃至微増傾向で推移している。土地は１５０㎡程度で１，３００～１，４００万円程度、新築の戸建物件で３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準が地域の取引の指標となる傾向が強く、且つ、周辺には共同住宅も散見するが、画地規模、最寄り駅距離等の観点から、賃貸事業採算性が悪いため、収益還元法の適用は断念した。従って、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内に存する住宅地域であり、周辺の戸建住宅開発も進み、底堅い需要から地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道背後に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏内に在って従来から一定の需要が認められるエリアで、地価は今後も安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市、富田林市、堺市等の戸建住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。開発から年数が経過した住宅地域ではあるものの、市内の住宅地需要の高まりや、駅接近性、堺市美原区や同市東区の商業施設等へのアクセス面も悪くはなく、一定の需要が認められる。需要の中心価格帯は、土地は約１６０㎡で１，４００万円程度、新築住宅で３，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地としての利用が支配的な地域であり、標準宅地規模では投資採算性に見合う共同住宅の建築は非現実的である為、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域周辺では自己使用目的での取引が大半で、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 落ち着いた文教都市として従来から若年層を中心に人気があり、人口は概ね横這いで世帯数は微増傾向にある。地価は、微増乃至上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因はない。駅接近性等、日常生活における利便性を有しており、地価は横這いないし微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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