2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 半田１丁目２２４番７１
大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-7
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、小規模戸建住宅地域として今後も推移すると予測する。最寄り駅徒歩圏に位置し利便性に優れることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で大阪狭山市を中心に、富田林市、河内長野市、堺市等の駅徒歩圏に存する戸建住宅地域の範囲。需要者は同一需給圏内の一次取得者層及び買い替え層が中心である。近隣地域は特急停車駅に近く利便性に優れる地域のため需要は強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地は１００㎡～１２０㎡程度で１，３００万円～１，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯は小規模戸建住宅地域で賃貸共同住宅は見当たらず、画地規模等の点で賃貸住宅の想定は困難であり、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内の類似地域に存し規範性を有する取引事例から試算した比準価格の信頼性は高い。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 特急停車駅に近く交通利便性に優れる住宅地域で、需要は強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと思料する。当地域は良好な駅接近性及び生活利便性を有するため、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線を利用圏域とする小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は大阪狭山市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。当該地域は、良好な駅接近性及び生活利便性を有していることから、需要は堅調に推移している。なお、対象標準地と同規模程度の土地で、総額１，６００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は持家の建ち並ぶ戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟であるほか、画地規模も比較的小さいことから、共同住宅の想定は非現実的であると判断し収益価格は試算しなかった。また、居住快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格が意思決定に当たって重視されていると認められる。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪狭山市の人口は、減少傾向にあるが世帯数は増加傾向にある。また、高齢化率については、増加傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。良好な駅接近性及び生活利便性を背景に、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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