2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 今熊３丁目６３４番２６
大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の公示地価
標準地の公示地価
73,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-9
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,500(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅徒歩圏外のやや古い開発の小規模戸建住宅地域として今後も推移すると予測。周辺の開発も落ち着き、バス圏だが市内の不動産需要の回復の影響もあり、地価もまだ若干の回復基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層等が中心。比較的需要のある駅徒歩圏に比べて、対象地が存するバス圏の住宅地は、利便性が劣るため需要が元々弱かったが、最近の大阪狭山市内の不動産需要の回復に伴い、今熊地区の地価も若干の回復基調にある。土地は規模にもよるが、１００㎡程度で８００万円前後の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏外の小規模戸建てが中心の住宅地域で、収益目的より自用目的での取引が大半。また小規模戸建住宅の一棟貸しも賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に低廉で賃貸される程度のため賃貸市場としては未成熟で共同住宅想定も敷地規模より困難なため、収益価格は試算しなかった。よって市場の需給価格を適正に反映し得た比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、これまでの地域の高齢化や人口動態等のほか、円安による建築コスト増等の物価上昇も不動産需給に影響を及ぼしつつある。 |
| 地域要因 | 古い小規模開発の住宅地域。駅徒歩圏外のバス圏の地域。周辺の開発も進み、市内の不動産需要の回復基調もあり、地価は若干の回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として、地域要因に大きな変化はなく、今後も概ね現状をもって推移するものと予測する。当市の不動産市況の影響もあり、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市及びその隣接市の小規模戸建住宅地域である。需要者の中心は同圏域内に居住する一次取得者層等である。最寄駅からはやや遠いバス便利用圏であり、近隣地域の住環境は普通程度であるが、当市の住宅地の需要は全般的に回復傾向にある。近隣地域についてもその影響から、地価は緩やかな上昇傾向にある。土地は１００㎡程度で８００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の需要が支配的な小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益用不動産はあまり見られない。賃貸住宅市場は成熟していない地域であり、また、事業採算性に裏付けられた賃貸用共同住宅の想定は困難であるため、収益価格の試算は断念した。よって、市場の実態を反映して、規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は居住環境が良好な都市として、南河内地域では選好性が強い。地価も利便性に劣る一部地域以外は概して緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域としての居住環境等の地域要因に大きな変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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