2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 池尻自由丘２丁目２９番５９
大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-10
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９
住居表示
池尻自由丘２－１４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭山、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、比較的品等の良い、古い開発住宅地域。画地が分割されつつも、駅徒歩圏で利便性が良く、根強い人気のある戸建住宅地域として、今後も推移すると予測。地価は、やや強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の住宅地域で概ね大阪狭山市、堺市、富田林市等の圏域。需要者は前記市内に居住する一次取得者層とその買換え層等が混在。駅に近いため圏外からの転入者も見込まれる。池尻自由丘地区は、南海高野線の駅徒歩圏にあり、その利便性や居住環境等の良さから、需要も底固い地域。大阪狭山市内の不動産市況の回復により、地価は若干の強含み状況。土地は規模にもよるが、２７００万円前後の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の住宅取引が支配的な「１低専」の閑静な戸建住宅地域。その規制・周辺環境等より戸建住宅しか想定できず、賃貸物件も、賃貸のための新規建築ではなく、転勤時等に空き家放置を避けるための低廉な賃貸が散見される程度の地域より、収益還元法の適用は困難と判断。よって市場の需給価格を通じて居住の快適性・利便性を反映し得た比準価格を標準とし、代表標準地との検討や方式適用時の考慮事項等を総合考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、これまでの地域の高齢化や人口動態等のほか、円安による建築コスト増等の物価上昇も不動産需給に影響を及ぼしつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の良い、区画整然とした人気のある住宅地域。画地の細分化や市内の不動産需要の回復より、地価は、やや強含み基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の閑静な中規模戸建住宅地域で良好な住環境を保っており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。市内では従来から人気の高い住宅エリアの一つで需要は強く、地価は暫く上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線・泉北高速鉄道沿線の大阪狭山市、堺市、富田林市、和泉市等における中規模戸建住宅地域である。需要者は、住環境を重視する中所得者層や買替層を中心に、圏外からの転入も見込まれる。開発から年数が経過する住宅団地ではあるものの、一低専の落ち着いた住環境と良好な交通接近性により需要は好調である。需要の中心価格帯は２２０㎡程度の土地で２，５００～２，９００万円、新築戸建住宅は５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ、第一種低層住居専用地域の住宅街で、周辺の利用状況から共同住宅を想定することは非現実的であると判断し、収益還元法の適用は断念した。また、近隣地域周辺では自己使用目的での取引が大半で、需要者は取引価格水準を目安に価格を決定することが一般的であるので、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 落ち着いた文教都市として従来から若年層を中心に人気があり、人口は概ね横這いで世帯数は微増傾向にある。地価は、微増乃至上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因はないものの、駅徒歩圏内の区画整然とした品等良好な住宅団地で、市内での選好性は従来から高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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