2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 大野西７４９番２外
大阪府 大阪狭山市大野西７４９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市大野西７４９番２外の公示地価
標準地の公示地価
35,800円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市大野西７４９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山-12
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市大野西７４９番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,800(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の周囲に農地が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪狭山市南部に位置する市街化調整区域内の農家住宅地域。駅徒歩圏外の市街化調整区域のため、今後も現状のまま推移すると予測。やや不便な地域のため需要も弱く、地価も下落傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大阪狭山市を中心に、河内長野市、富田林市その他の南河内地域の圏域に存する市街化調整区域内の既存住宅地域の範囲。主な需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する一次取得者層等が中心で、圏外からの転入者は殆ど認められない。最寄り駅バス圏で生活利便性も劣る地域のため、需要は弱く依然地価下落傾向が継続している。地域における取引は散発的で中心価格帯も判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から遠く、土地の利用規制もあり、アパート等の収益物件は皆無で賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。一方、少ないながらも代替性を有する同一需給圏内の類似地域内における市街化調整区域の農家集落等に存する取引事例から求められた比準価格の信頼性は高いものと判断し、比準価格を標準とし、前年公示価格からの推移、類似する標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅バス圏で交通利便性の劣る調整区域内の旧集落地域の住宅地。他からの転入者需要も限定的なため、地価は依然下落傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から遠い市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、今後も概ね現状をもって推移するものと予測する。地価は下落傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南海高野線、近鉄長野線等の沿線で大阪狭山市及びその周辺市町村の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地域に地縁のある居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は農家住宅地域としての居住環境が主となる地域であり、最寄り駅からは遠く、生活利便性が劣る。よって、需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。取引が少ない上に規模等により様々で需要の中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から遠い市街化調整区域内の農家住宅地域で、土地利用の規制もあり、賃貸用不動産は見当たらず自己使用目的の住宅が支配的な地域である。賃貸市場が成熟していない地域のため、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場の実態を反映して、規範性が高いと認められる比準価格を標準とし、前年標準地価格や市街化調整区域内の他の標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は居住環境が良好な都市として、南河内地域では選好性が強い。地価燉?ﾖ性に劣る一部地域以外は概して緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠い市街化調整区域内の住宅地域で、特段の地域要因の変動はない。地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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