2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 金剛１丁目３番１
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目３番１の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市金剛１丁目３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山5-1
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市金剛１丁目３番１
住居表示
金剛１－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
469(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗・事務所ビルを中心とした駅前商業地域の地域要因に特に大きな変動はなく、この先もほぼ現況を保持していくと予測する。駅前の限られたエリア内は物件も少なく、地価水準は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大阪府下南部圏域の駅周辺の商業地域である。需要者の中心はビル・店舗経営目的の個人及び法人事業者、地元内外の賃貸事業目的の不動産業者や投資家である。また、駅接近性に優れるため住的利用のニーズも認められ、店舗兼共同住宅への投資需要も考えられる。近年、需要は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。取引価格は立地や画地条件等が個別の取引により幅があるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似性が認められる駅前商業地の事例を中心に比準価格を試算した。収益価格は店舗兼事務所を想定して求めたが、対象標準地周辺の賃貸市場は十分に成熟しておらず、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されず、比準価格と比較して低く求められた。そこで、多数の取引事例に基づき、実証的で規範性が高いと認められる比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討及び市場の変動状況を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 金剛駅周辺の商業地域で、限られた立地内における店舗、事務所等の需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変化はみられず、駅前ロータリー付近の商業地域として今後も推移するものと予測する。駅近の限られた商業地であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線等を中心とする府下南部の商業地域であり、金剛、狭山、河内長野のほか、北野田、中百舌鳥、藤井寺、古市辺りを含む同種の駅前商業地が存する圏域と把握される。需要者の中心は在阪のビル業者、事業法人、不動産会社、鉄道会社等が想定される。金剛駅周辺は商業地が限られ、安定的な需要が存在し、地価は上昇傾向で推移している。立地条件、画地条件等による個別性が強く、価格帯は一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は駅前商業地の取引事例を中心に試算を行ったもので、市場性が反映されている。一方、収益価格は賃貸店舗・事務所ビルを想定して求めているが、堅調な取引需要に比して周辺の賃貸需要に弱さが残ること、自用目的や分譲目的での取得も想定し得ること等を勘案し、本件では参考に留めることとする。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪経済はインバウンドの回復、万博開催といった明るい話題もあるが、物価高の影響が各方面でみられる。金融市場の動向も懸念事項である。 |
| 地域要因 | 駅前ロータリー付近の商業地であり、地域要因に変動はみられない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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