2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪狭山市 茱萸木２丁目４５１番１
大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪狭山5-2
所在及び地番
大阪府 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
912(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに物販や飲食店等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
金剛、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域として熟成しており、地域要因に特異な変化はなく、今後も現状を維持していくと予測する。路線商業地は根強い需要があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大阪狭山市を中心とする大阪府南部に存する幹線道路沿いの路線商業地である。需要者の中心は大阪府南部を含む広域的エリアに展開する法人事業者等が中心であり、市場性と事業採算性を考慮して行動する。近隣地域及び周辺の路線商業地の不動産市況は底堅い需要があり、緩やかな上昇傾向にあるものと推定される。路線商業地域においては借地契約が多く売買は稀であるため需要の中心価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件における比準価格は、類似性の高い路線商業地の取引事例から試算されており信頼性の高い価格である。一方、対象標準地周辺において事業用不動産の賃貸市場は未成熟で、物件毎の格差が大きく、適正な賃料水準の把握は困難であり、昨今の取引利回りの低下と相俟って収益価格の相対的信頼性は低い。従って、信頼性の高い比準価格を標準とし、信頼性の低い収益価格は参考に留め、且つ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産市場は良好な住環境を背景に総じて上昇乃至横這いで、一部の利便性に劣る地域は微減で推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域として熟成しており、特に地域要因に変化は無く、根強い需要から地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は沿道型店舗等が立地する路線商業地域として熟成しており、今後も現環境を維持するものと思料される。当地域は豊富な車輌交通量を背景に、繁華性は比較的高く、需要は底堅いものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪狭山市を中心に周辺市に及ぶ路線商業地域一円と判定される。主たる需要者は店舗事業を目論む個人事業者又は法人等が想定される。当地域は豊富な車輌交通量を背景に、繁華性は比較的高く、需要は底堅いものと把握される。なお、市場の中心価格帯は取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり４０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
沿道型店舗用地の価格は収益性のみで価格決定される高度商業地域の店舗・事務所ビルと異なり、収益性もある程度は考慮されるものの、自用目的としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では、比準価格を標準に、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復傾向にあるものの、円安と物価上昇の影響により、収益維持が厳しい業種も一部で見受けられる。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。比較的豊富な車輌交通量を背景に、需給は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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