2024年（令和6年）公示地価 大阪府 島本町 大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５
大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
島本-1
所在及び地番
大阪府 三島郡島本町東大寺３丁目９０番８５
住居表示
東大寺３－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
島本、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は、不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準は概ねやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。需要者の中心は、島本町及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から駅徒歩限界圏の住宅地域ではあるが、居住環境の良好な地域で、今後の世界情勢の影響が懸念されるものの、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向が持続し、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば２，０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最有効使用の低層住宅を想定し収益価格を求めたが、自己所有目的の取引が中心であることから、比準価格に比して相対的信頼性はやや劣る。よって、本件においては、概ね規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏の住宅地域ではあるが、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続し、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、地域要因に大きな変動はないものの、住環境が良く、利便性も良好なため、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線及びＪＲ東海道本線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域。需要者の中心は当該圏域に地縁を有する個人需要者である。対象標準地が存するエリアは、ＪＲ「島本」駅より徒歩圏で、街区も整然としていることから堅調な需要がみられ地価は上昇傾向である。市場で中心となる価格は土地２００㎡程度の物件で３，０００万円前後、新築の戸建物件で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、アパート等の収益物件も若干見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。従って、快適性を重視する比準価格を標準とし、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干高く、取引件数は増加傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で地域要因に格別の変動はないが、安定した需要があり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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