2024年（令和6年）公示地価 大阪府 島本町 大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８
大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
島本-3
所在及び地番
大阪府 三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８
住居表示
水無瀬２－１５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水無瀬、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面ほぼ現状のまま推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域。中心的な需要者層は、３０代～４０代のファミリー世帯の世帯主である。最寄駅への接近性に優れる住宅地域で、居住環境も良好な住宅地域であり、地価水準は比較的堅調に推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば２７００万円程度、新築戸建住宅は５，０００～６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については自己の居住を目的とする規範性の高い取引事例に基づき試算された。収益価格については、賃貸市場が成熟しておらず、収益還元法の適用が困難であるため試算を行わなかった。自用目的での取引が多いため、実際の市場実態を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本市の市況動向は、世界的な原材料の高騰、円安による経済不安、建築資材の高騰等により不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で地域要因に格別の変動はなく、需要は比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、当面ほぼ現状のまま推移するものと予想する。住環境が良く、利便性も良好なため、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ東海道本線、阪急京都線沿線のうち、島本町及び隣接する高槻市に形成される住宅地域。需要者の中心は、島本町及びその周辺市町に居住する一次取得の最終需要者である。ＪＲ線と阪急線の両線への利用が可能で利便性に優れ、居住環境も良好な住宅地域で、希少性も認められ、地価は上昇基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で２，０００万円台後半程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、収益性よりも快適性が重視される第１種低層住居専用地域に存し、収益物件はほとんど見られず、自用目的の取引が支配的である。従って、本件評価では、収益価格を試算せず、取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干高く、取引件数は増加傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が良好な居住環境に優れた住宅地域であり、需要は強く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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