2024年（令和6年）公示地価 大阪府 島本町 大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外
大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
島本5-1
所在及び地番
大阪府 三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外
住居表示
水無瀬１－１８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
南西 16m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
水無瀬、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域として熟成しており、当面ほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向が持続し、地価水準はやや上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね島本町、高槻市及び茨木市の周辺の市町村の駅前商業地域等。需要者の中心は、地縁性を有する個人事業者、法人等である。今後の世界情勢の影響が懸念され不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向が持続しており、駅近接の希少性の高い地域であることから、地価はやや上昇基調で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所が混在する駅前商業地域で、本来収益性を重視すべきだが、地縁性を有する法人等が市場参加者の中心となることから、取引においては収益性中心の価格形成には至っていない。よって本件では、ややばらつきはあるものの規範性の高い事例を多数収集し得たので、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかな回復基調が持続。先行きについては世界情勢の影響が懸念され不透明感が残る。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事務所が混在する駅前商業地域で、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかな回復傾向が持続。地価はやや上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、広幅員の町道沿いに店舗、事務所等が混在する駅前商業地域であり、今後も現状を維持していくと思料される。地価については、上昇基調で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、島本町及び周辺市町の最寄駅より徒歩圏の商業地。需要者は地元事業者が中心であるが、物件によってはマンション開発業者、投資家などの参入も考えられる。近年、駐車スペースが確保できる大規模店が郊外の幹線沿道等に進出しつつあるが、近隣地域は阪急水無瀬駅の徒歩圏に位置し、希少性があり、売り物件は少ないため需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は規模、業種、利用方法等によりそれぞれ異なることから見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。比準価格は、最寄駅徒歩圏の類似性が認められる取引事例より求められ、本標準地の市場性を反映した価格となった。一方、収益価格は収益性を反映した規範性の高い価格であるが、賃料の保守的傾向を反映し、低位に求められた。以上を総合的に勘案して比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 島本町の人口は微増、高齢化率は大阪府全体より若干高く、取引件数は増加傾向。各種経済政策等により景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 中小規模の店舗、事務所が混在する希少な駅前商業地域であり、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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