2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊能町 大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２
大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２の公示地価
標準地の公示地価
44,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊能-2
所在及び地番
大阪府 豊能郡豊能町ときわ台５丁目３番２２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,600(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ときわ台、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線、日生線沿線の中規模住宅地域。需要者の中心は大阪府北部の居住者で、自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。都心部への交通利便性に劣る住宅地であるが、郊外住宅地の需要増が認められる。土地は地積１８０㎡では８００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。戸建の賃貸市場がないため収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少。西部の団地内では取引価格は横這い程度、その他では下落。取引件数は増加。大規模開発は見られない。 |
| 地域要因 | 都心部への接近性に劣る住宅地であるが、郊外住宅地の需要増から地価は横ばいとなった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線及び日生線沿線の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者である。大阪府北端のやや利便性が劣る住宅地域であるため、周辺市域からの転入はほとんどなく、人口も減少傾向である。土地は２００㎡程度で９００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域ｪ快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少傾向が続き、高齢化も進んでいる。地価は下落傾向で推移しているが、利便性、地勢の良好な物件についてはやや回復している。 |
| 地域要因 | 都心への接近性がやや劣る街区整然とした住宅団地である。近年は、隣接市の地価上昇も影響し、地価は横這いか、若干の下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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