2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊能町 大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０
大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０の公示地価
標準地の公示地価
23,500円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊能-3
所在及び地番
大阪府 豊能郡豊能町希望ケ丘６丁目４番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
23,500(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池田、 17,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした郊外の住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線、日生線沿線及び池田、千里中央駅からバス圏に位置する中規模戸建住宅地域である。需要者は大阪府北部に居住する一次取得者層である。大阪府北端のやや利便性が劣る住宅地域であるため、周辺市域からの転入はほとんどなく、人口も減少傾向であり、土地取引件数は低位で推移している。土地は２００㎡程度で５００万円程度、中古住宅は１０００～１５００万円前後までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、周辺には賃貸目的のアパートやマンションは、ほとんど見られず、また、戸建住宅の賃貸市場も成熟していないため、収益価格は試算できなかった。当地域が快適性を重視する戸建住宅地域であること、また、自己使用目的での取引が中心の地域であることから、取引市場の実態を反映する規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少傾向が続き、高齢化も進んでいる。地価は下落傾向で推移しているが、利便性、地勢の良好な物件についてはやや回復している。 |
| 地域要因 | 都心への接近性がやや劣る街区整然とした住宅団地である。最寄駅から遠く、やや人気のない地域で、地価は若干の下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。豊能町東部の住宅地域の地価は、相対的に都心中心部への交通・接近条件等が劣るため、やや下落傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊能町内を中心とする住宅地域及び能勢電鉄沿線の戸建住宅地域である。需要者の属性は、地域的な選好性を有する自用目的の個人が中心である、豊能町東部の住宅地域（希望ケ丘地区）は、西部と比較して相対的に都心への交通・接近条件が劣るため、地価はやや下落傾向が継続している。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する豊能町内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は大阪府下の中でも減少率は大きく、高齢化率も高い。また、豊能町の地価は、エリアや法令上の規制の程度等により価格動向が異なる。 |
| 地域要因 | 豊能町東部の住宅地域は、西部と比較して相対的に都心への交通・接近条件が劣るため、地価はやや下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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