2024年（令和6年）公示地価 大阪府 豊能町 大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３
大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３の公示地価
標準地の公示地価
48,600円/m²
公示地価の推移（大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
豊能-4
所在及び地番
大阪府 豊能郡豊能町新光風台５丁目１３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,600(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
光風台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価は横ばいと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄妙見線、日生線沿線の中規模住宅地域。需要者の中心は大阪府北部の居住者で、自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。都心部への交通利便性に劣る住宅地であるが、郊外住宅地の需要増が認められる。土地は地積２００㎡では、１０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して、比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸されるケースもほとんどない。戸建の賃貸市場はない。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は減少。西部の団地内では取引価格は横這い程度、その他では下落。取引件数は増加。大規模開発は見られない。 |
| 地域要因 | 都心部への接近性に劣る住宅地であるが、郊外住宅地の需要増から地価は横ばいとなった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として、特段の変動要因もなく、概ね現状のまま推移すると予測する。豊能町西部の住宅地域において、地価は概ね適正水準にあり、概ね横ばい傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊能町内を中心とする住宅地域及び能勢電鉄沿線の戸建住宅地域である。需要者の属性は、地域的な選好性を有する自用目的の個人が中心である。隣接する箕面市・川西市における住宅価格の上昇に伴い、豊能町西部の住宅地の地価は、概ね横ばい傾向にある。画地規模・立地条件等による個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模の土地で１０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な特性が類似する豊能町内の取引事例を採用し、適正に補修正を行って求めており、市場性を反映した試算価格である。一方、近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は、転勤等による一時的な賃貸を除くと未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊能町の人口は大阪府下の中でも減少率は大きく、高齢化率も高い。また、豊能町の地価は、エリアや法令上の規制の程度等により価格動向が異なる。 |
| 地域要因 | 隣接する箕面市・川西市における住宅価格の上昇に伴い、豊能町西部の住宅地の地価は、概ね横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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