2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 森北町６丁目３０番３７
兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-14
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７
住居表示
森北町６－８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲南山手、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は若干の上昇傾向が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は山手幹線及び阪急神戸線の北側に位置し、街路系統はあまり良くない地域ではあるが、地価の変動は底堅く推移している。標準地と同規模程度であれば土地は４１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあって、自己使用目的の土地取引が一般的である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は地域的特性の類似した事例を多く収集することができたため、信頼性は高いといえる。よって代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区は東側が芦屋市と隣接し、北部のバス便利用地域を除き、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。傾斜地に存し道路事情にやや難があることから、地価水準は若干の上昇傾向に留まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線の各沿線で神戸市東部、芦屋市及び西宮市の山手の住宅地域である。需要者は圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入需要も散見される。土砂災害が懸念される傾斜地の住宅地域に存するが、選好性が高い東灘区の山手住宅地域で、最寄り駅へも徒歩圏内であることから一定の需要がある。直近における地価水準は概ね横ばいで推移しており、１７０㎡の土地で４０００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ閑静な山手の住宅地域であり、周辺には共同住宅も散見されるが自用目的の取引が中心である。公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は山手の住宅地域を中心する事例により試算されており信頼性が認められる。このようなことから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向で高齢化率は上昇している。住宅地需要は総じて堅調であるが利便性の良否による二極化傾向も顕著となっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅にはさほど遠くはないが、傾斜地に存しており、道路の系統・連続性が劣る住宅地域に存することから需要は強くない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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