2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 住吉山手３丁目１５３１番４
兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４
住居表示
住吉山手３－１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
住吉、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。傾斜のある地勢ではあるが、眺望等の住環境が良好な住宅地域で需要は根強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線及びＪＲ東海道本線の沿線で神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に居住し、大阪・神戸方面を勤務地とする自営業者や富裕層の個人が中心である。対象標準地周辺の住吉山手エリアは住環境が良好で従来から名声の高い地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたいが、土地は１㎡あたり３０～３５万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も散見されるが、対象地域は中規模戸建住宅を主体とする第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸用共同住宅の建築を想定することは事業採算性の観点から現実妥当性を欠くため、収益価格は求めることができなかった。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、閑静な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線の神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は神戸市、阪神間諸都市の居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。住環境の良好な地域で、従来から人気が高く需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は２５０㎡の土地で７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅が多い閑静な山手の住宅地域にあって、第１種低層住居専用地域に属している。当該地域では居住の快適性を重視した自用の戸建住宅地としての地価水準が形成されており、有効な賃貸住宅を想定することが困難であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、一部の利便性等の劣る山手の住宅地を除き、需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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