2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 甲南町３丁目３２０番４外
兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区甲南町３丁目３２０番４外
住居表示
甲南町３－８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
摂津本山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２号沿いで、中小規模の店舗が多い商業地域として商業性は比較的安定している。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、幹線道路沿いを中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に存する商業地域である。需要者は店舗経営等を図る一般事業法人のほか、不動産会社等も認められる。交通量の多い広域幹線道路をはじめ、集積性、商圏等は良好な地域が多く、需要は概ね安定的で、土地価格には底堅さがみられる。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中小規模の店舗が多い国道２号沿いの商業地域で、通過交通量は多い地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の商業地は「核」がなく、大阪梅田や西宮北口駅周辺との競合で、商業地としての需要は強弱様々である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの、中小規模店舗、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域である。地域要因に特別の変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市内及び芦屋市、西宮市等の隣接周辺市に存する主に幹線沿いの商業地域である。需要者は、自営業者又は地元不動産開発業者等である。対象地域は東灘区の中では、比較的店舗等の商業集積性のある地域であり、車両交通量、人通りが多いため、需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。画地規模で単価に幅があり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の店舗が中心の幹線道路沿いの商業地域であるが、元本である土地価格と果実である賃料との相関性にやや希薄な傾向が覗える。商業地であり本来収益価格は重視されるべきであるが、より市場性、実証性を反映した比準価格が規範性が高いと判断した。以上から、本件では、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね横ばいから微減傾向で推移しているが、土地需要は概ね安定した状況が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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