2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 岡本１丁目６４番３
兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３の公示地価
標準地の公示地価
799,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３
住居表示
岡本１－８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
799,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡本、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急岡本駅からＪＲ摂津本山駅に続く、中層の店舗ビル等が建ち並ぶ比較的繁華性の高い商業地域である。地域要因に特別の変動はないので、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する小売店舗商業地。駅周辺の需要者は地縁性を持つ小規模資本の事業者が多いが、まとまった規模の土地についてはマンション開発用地として取引される。岡本駅から、ＪＲ摂津本山駅に続く商店街は学生を中心に顧客の流動性が良好であり需要は底堅い。なお規模により価格帯もまちまちであり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
岡本駅周辺には複数の大学があり、当地域は学生を中心に人通りの多い商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の商業地は「核」がなく、大阪梅田や西宮北口駅周辺との競合で、商業地としての需要は強弱様々である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域。周辺環境に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。相応の繁華性が認められる商業地域であり、需要も底堅い。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線を中心に、神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する小売店舗商業地域である。東灘区の商業地については駅前と幹線道路沿いへの分散化が認められるが、岡本駅周辺は複数の大学に通う学生を中心に顧客の流動性が確保されており、需要は堅調である。規模によりばらつきがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は人通りの多い繁華性の高い駅前商店街の中にあって、投資目的の収益物件も見られるが、需要の中心は自己使用目的の店舗及び店舗付共同住宅等であり、収益性のみを意思決定の中心要因とする需要者は少ないものと思料するので、比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の商業地は駅前と路線型店舗へと分散化し、需要は総じて底堅い。また、まとまった土地はマンション用地としての需要も認められる。 |
| 地域要因 | 駅近くの繁華性が比較的強い商業地として熟成しており、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
