2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 深江南町３丁目８番５
兵庫県 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘5-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区深江南町３丁目８番５
住居表示
深江南町３－８－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主要幹線道路沿いに営業所、自動車整備工場、住宅等が混在する地域で、交通量は多いが、商業施設の集積度は高くない。当面現状を維持すると予測する。地価は概ね微上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東灘区、灘区及び中央区を主として、阪神間、神戸市内等、周辺市区の商業地並びに住・商・工等の混在地域を中心とした地域である。需要者は主に中小規模の企業・事業者である。市場の需給動向は国道４３号沿いは、国道２号沿い並びに区内のＪＲ線沿線の商業地に比べ、積極的な需要はあまり見られない。標準地と同規模の土地は総額２７００～２８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は国道４３号沿いで自動車関連の施設や中小工場等も見られる混在地域にあり、収益性を目的とした需要者の参入は少なく、自用のための取引が一般的である。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の状況下においても、東灘区の商業地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所、住宅等が混在する国道沿いの繁華性の低い路線商業地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のままで推移するものと思料される。地価は概ね微増傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地及び住商混在地の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する地元事業者等が大半である。車両通行量の多い国道４３号沿いの商業地であるが、遮音壁、緑地帯等により連続性は分断され店舗集積度も低く、繁華性は東灘区の商業地の中では低位にある。市場の中心価格帯は見出しにくいものの、標準地と同規模程度であれば土地は２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道４３号沿いに自動車関連の店舗、事業所、共同住宅等が混在する路線商業地域であるが、当該地域では自己使用目的の取引が大半であることから、需要者は、周辺の取引価格を主な指標として取引の意思決定を行うと思料される。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の商業地は駅前と路線型店舗へと分散化し、需要は総じて底堅い。また、まとまった土地はマンション用地としての需要も認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
