2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 深江浜町１３３番
兵庫県 神戸市東灘区深江浜町１３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区深江浜町１３３番の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区深江浜町１３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘9-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区深江浜町１３３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
1,614(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深江、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫等が多い工業団地内に存する。倉庫、配送センター用地に対する需要は旺盛で、引き続き、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市及びその周辺都市に存する臨海型工業地域と判定される。需要者は、京阪神の市場を対象とした中小規模資本の事業会社が大半を占める。倉庫や配送センター向けの流通業務用地に対する需要は堅調である。高速交通網との系統に優位な立地条件を備えた用地の需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。取引される土地の規模は様々であり、中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自社倉庫又は工場等が立地する臨海型の工業地域にあって、中小規模の自用の倉庫兼事務所地としての利用を中心とする地域に所在している。当該地域においては賃貸市場が未成熟で、倉庫等に係る規範性のある賃貸事例が得られなかったため、収益還元法の適用は断念した。以上より複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高速交通網の利便性に優れた流通業務用地を中心に、工業地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模の倉庫や配送センターが建ち並ぶ臨海工業地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。地価は物流施設用地に対する堅調な需要に支えられ、当面の間は強い上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸市及び阪神間の臨海工業地域を包含する圏域。需要者の中心は圏域内に営業基盤を有する中小事業者である。高潮による浸水被害が懸念されるが、最終消費地や高速道路及び港湾施設等との接近性が良好な工業地域であり、ｅコマースによる物流需要増加もあって地価は上昇傾向が継続している。工業地の取引自体が少ないことや取引される画地規模がまちまちなため、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は自社使用の事業所、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域であり、貸倉庫等の賃貸物件は見受けられず、賃貸借市場が未成熟なために収益価格は求めることができなかった。工場地の取引にあたっては、成約価格や売り希望価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地は物流施設用地を中心に需要が供給を超過する状態が続いており、地価は上昇基調を強めている。 |
| 地域要因 | 高速道路及び幹線道路との接近性が良好な工業地域であり、需要は高水準で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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