2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 記田町３丁目１番１
兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区記田町３丁目１番１
住居表示
記田町３－１－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
1,890(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石屋川、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンション等が多い駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移すると予測する。灘区のマンション適地は稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神本線の沿線で、概ね神戸市東部及び阪神間の住宅地域である。需要者の中心は大手又は中堅のマンションディベロッパー等が中心である。灘区においては土地の新規供給が少なく、マンション用地に対する需要は旺盛で高値での取引が見られる。画地条件や街路条件により取引される価格はまちまちで、中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引価格を基礎として算定した実証的な価格である。開発法による価格は、マンション開発業者の投資採算性に着目した価格であり、中心となる需要者を考慮すると重視すべき価格であるが、価格算定の過程で想定要素を含む手法でありやや精度は劣る。よって、実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。マンション用地に対する需要も旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状の地域特性を維持していくものと予測する。なお、建築費の高止まりからマンション用地の選別化が進むと見込まれるが、住環境・利便性ともに良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線ﾀびに阪神本線の沿線で、神戸市東部及び阪神間の住宅地域を包含する圏域。需要者は同一需給圏内に営業基盤を有する大手及び中堅のマンション開発業者が中心である。灘区内において駅徒歩圏のマンション適地は供給が少なく稀少性が高いことから、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は売買市場において成立した取引事例を基に試算した実証的な価格である。開発法による価格は事業採算性の観点からアプローチした価格であり、想定される典型的な需要者の行動との適合性が認められるが、試算にあたっては種々の想定要素を含むために、その精度は比準価格に比してやや劣る。よって本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視して開発法による価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区においては住宅地の供給が限られている一方で需要は根強く、地価は利便性が劣る一部地域を除いて上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域であり、マンション用地としての需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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