2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 城の下通２丁目８３３番８７
兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区城の下通２丁目８３３番８７
住居表示
城の下通２－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。山裾の住宅地域にあるが需要は安定しており、地価は下落傾向から横ばいに転じつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね神戸市東部を中心とする山手の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心となっている。中規模一般住宅を中心とする住宅地域で住環境は良好であるが、山裾にあって傾斜地が多く、街路条件が劣ることから地価の下落が続いたが、近年では改善しつつある。土地は本件標準地と同程度の規模で３５００万円程度、新築戸建住宅では画地が細分化される傾向にあり、総額で４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制等により経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅を中心とする地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の住宅地の需要は堅調であり、全体として地価は上昇傾向。北部エリアで傾斜地や自然災害のおそれのある地域では地価の下落傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域で、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価は下落基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線沿線で、概ね神戸市中東部に位置する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。街路幅員の狭い傾斜地の住宅地域で利便性に劣り、需要はやや低調に推移している。同規模の土地のみで３，５００万～４，０００万円、敷地面積により様々であるが、新築戸建住宅で総額４，０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見られるが、公法上の規制等より、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心で、比準価格は代替関係にある複数の取引事例から試算した価格で信頼性が高い。比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における土地取引件数、及び新設住宅着工戸数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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