2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市灘区 水道筋３丁目９番５
兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５の公示地価
標準地の公示地価
438,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸灘5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
438,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線を中心とした神戸市東部に位置する商業地域である。需要者の中心は、圏内に地縁を有する個人事業者もしくは事業法人であり、圏外からの需要は見込みにくい。低層の小売店舗が建ち並ぶ既成の商業地域で、商業集積度が相対的に高いことから不動産需要は強く、地価は上昇傾向にある。需要者の業態や属性により、取引の個別性が強く、中心価格帯は見出しにくくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域である。周辺では収益物件も見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難であり、また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。したがって、本件では、実証性に優れた比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区の商業地の需要は堅調であり、取引需要は強いことから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域で、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線等の沿線で、概ね神戸市の中東部に位置する商業地域等である。需要者の中心は市内を含む阪神間における個人事業者、中小法人、及び不動産業者等である。低層の小売店舗が建ち並ぶ従来からの商業地域で繁華性が高く、需要は堅調に推移している。取引当事者の業種や属性により個別性が強いことから、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アーケード商店街に小売店舗等が立地する商業地域で、事業用地や投資物件としての需要が認められる市場環境にあることから、収益性の観点からも試算した。信頼性の高い複数の取引事例から得られた比準価格を標準に、収益性に着目した収益価格を比較考量して、さらに半年間の価格動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 灘区における人口、及び土地取引件数は前年比で減少しているものの、需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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