2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 山本通２丁目１３番２５
兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５の公示地価
標準地の公示地価
386,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はマンションや中規模住宅等が混在する北野地区の住宅地域であり、北野坂周辺の整備に伴って需要は比較的底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く中央区の土地需要は都心回帰現象もあり比較的底堅く、特に当地域は北野地区に所在し潜在的需要は強い地域である。標準地と同規模程度であれば土地は１億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションや中規模住宅等が混在する北野地区に所在する地域で、同一需給圏内の類似地域内において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方周辺には賃貸物件も見られるが、土地に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区を中心に、神戸市東部三区における良好な不動産への需要は堅調に推移しているが、利便性の良否による二極化傾向も顕在化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中央区及び周辺区等の住宅地域で、特に、神戸市中央区中西部山手側の住宅地域一円である。需要者の中心は神戸市居住者がほとんどを占める。利便性及び居住環境が良好であることから不動産需給はやや逼迫しており、地価は上昇傾向にある。市場での中心となる価格帯は、取引される規模も様々であり、総額は把握しにくいが、土地は１㎡あたり３０万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はマンション、中規模住宅等が混在する住宅地域で、周辺では賃貸マンションも見られるが、既存の地主の土地活用によるものが中心である。取引は一般住宅の所有を目的とした土地取引が中心で、取引の指標としては、収益価格より、市場性を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。よって、本件では、市場の実態を反映し実証性に優れた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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