2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 神仙寺通２丁目１４番８
兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８
住居表示
神仙寺通２－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
王子公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。地価はほぼ安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線並びにＪＲ東海道本線等の各沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。高台にあって坂道は多いが住環境は良好で需要は底堅い。土地は１００㎡で２０００万円台前半が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。また周辺には賃貸マンション等もみられるが、概ね自用目的の取引が中心である。したがって、取引市場の実勢を反映する比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。中央区の人口は増加傾向にあり、山手の傾斜が急な高台住宅地を除き地価は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神戸市中央区東部に位置する中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市中央区東部及び灘区の山手に位置する住宅地域を中心とした、阪神間の住宅地域である。需要者は、神戸市居住者を中心に、圏外からの転入者も見られる。中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、周辺は坂が多いものの、眺望の良さや割安感等から需要は比較的安定しており、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心価格帯は標準的な規模の土地で２，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、居住の快適性を主な指標として価格が形成されている。周辺では賃貸マンション等も見られるが、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の動向を反映した実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、地域によって差異はあるものの、需要は概ね堅調であり、全体として地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
