2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 加納町４丁目８番１８外
兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外の公示地価
標準地の公示地価
904,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外
住居表示
加納町４－８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
904,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗ビルや事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、客足はやや回復傾向が見られる。地域要因に特別の変動はないので、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等で概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。中層の事務所ビルと飲食店舗ビルとが建ち並ぶ商業地域であり、新型コロナによる行動制限が解除され客足はやや回復傾向にある。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | コロナの行動規制が解除され、徐々に客足が戻って来ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域で、今後も現状のまま推移すると予測する。新型コロナ５類移行後の景気回復、人流回復を受け、需要は回復に向かうと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は店舗、事務所ビルの建築が可能な中央区の商業地域である。典型的需要者は資本力を有して店舗、事務所等の商業施設を企画する事業者等であるが、新型コロナ５類移行後の景気回復、人流回復を受け、取引市場における需給は比較的安定している。中心価格帯は規模により様々で、取引自体に個別性が強く把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性の高い事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益力に着目した理論的価格であるが、想定した建物や賃貸計画等に推定部分が多く、資料の相対的信頼性は収益還元法が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ５類移行後で景気は持ち直している。店舗等を中心とする商業地の需要は人流回復傾向を受け堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 三ノ宮駅北西側の中高層の飲食店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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