2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市中央区 下山手通２丁目１２番２９外
兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外の公示地価
標準地の公示地価
583,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸中央5-22
所在及び地番
兵庫県 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外
住居表示
下山手通２－１２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
583,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ノ宮、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。新型コロナによる行動制限解除後の客足の戻りが見られ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市を圏域とする飲食店舗を中心とした商業地域。需要者は地縁性を持つ中小規模事業者が中心である。周辺では新規ホテルの進出等も見受けられ、またマンション素地としての需要も見込まれる地域ではあるが、景況感に左右されがちで、新型コロナからの回復が期待される。土地は、画地規模等によって総額がまちまちであるため中心的価格帯については把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域である。取引事例については同一需給圏内の類似地域等に存する事例を収集し、比準価格は信頼性の高いものと思料される。収益価格は商業地については重視されるべき価格であるが、一部想定事項を含みその精度は比準価格に劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連づけて、更に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限解除後の中央区の商業地は、三宮再開発の期待と、客足の戻りが見られ、全般的にやや上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺においてホテル、マンションも増えつつあり、徐々に様相を変化させつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状で推移するものと予測される。コロナ禍の不動産に対する影響を受けていたが、需要は回復してきた。地価については当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線、ＪＲ東海道本線、阪神電鉄本線等の沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する商業地域。主な需要者は、同一需給圏に地縁性をもつ事業者、マンション事業者等が多い。土地需要は高かったが、コロナ禍の中、土地及びテナント需要が低下したが、回復しつつある。土地の取引規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市中央区中心部に近い中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であり、投資目的の純然たる収益物件は少なく、自用または自用兼用目的の建物がほとんどである。よって、市場価格を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は兵庫県の中心であることからその需要は高い。コロナ禍による地価下落は収束し、土地需要も回復し、高まっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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