2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東園田町６丁目１０８番１０
兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-4
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東園田町６丁目１０８番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅への接近性があり、需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部の阪急神戸線沿線の中規模一般住宅地で、需要者は同市及びその周辺市の居住者が中心となる。区画整然とした街並みで、最寄駅に比較的近く、大阪圏に近く通勤圏にあることから選好性が比較的高い。需要の中心となる価格帯は１３０㎡程度で、３０００万円台、新築分譲で５０００万円前後である。地価はやや強含みで推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、共同住宅も見受けられるが、対象地は画地面積が小さく、経済合理的な賃貸経営が可能となる共同住宅の想定が困難であり、収益還元法の適用を断念した。従って、本件においては周辺住宅地域の取引事例を中心に決定された比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の住宅地価格は、大きな変動要因は見あたらず、利便性等から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅への接近性が比較的良好であり、一定の需要が認められ、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が比較的良好で、利便性も高い住宅地域であり、当面は現状のまま推移と予測する。駅接近性に優り、地価は若干の上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市の阪急神戸本線沿線の戸建住宅地域で、需要者は同市及び近隣市の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となる。近隣地域は、大阪への通勤利便性の高い最寄り駅への接近性に優り、街区も整然としているため、住宅需要は比較的高い。需要の中心価格帯は、新築建売住宅で４，５００万円前後となっており、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいため、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けられない。尼崎市の人口は横ばい傾向だが、近年は子育て世代の人口流出がやや目立つ。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、住環境や駅接近性に優り、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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