2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫之荘２丁目１３１番
兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番の公示地価
標準地の公示地価
348,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-5
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫之荘２丁目１３１番
住居表示
武庫之荘２－２０－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
348,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。選好性が高く根強い需要があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の阪急沿線にあって住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は阪神間の会社役員、資産家等の高額所得者や富裕層である。利便性と住環境に優れた住宅地域で、選好性が高く、根強い需要がある。取引価額は地積等により様々で中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で容積率も低く、経済合理的な賃貸経営が困難であることから収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地の需要は人気のある武庫之荘・塚口エリアは根強く、他のエリアも地縁者を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 利便性と住環境に優れた住宅地で選好性が高く、根強い需要がある一方、物件不足から市況は堅調で、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北西部及び伊丹市南西部の一部で、阪急神戸本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、高所得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅から徒歩圏内に位置する利便性と閑静な居住環境を併せ持つ住宅地域であり、需要は安定している。中心価格帯は、画地規模が様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、法令規制等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地需要は利便性が劣る地域においても持ち直し、全体的に概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で、利便性と居住環境が良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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