2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫之荘本町３丁目８０番２
兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-8
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２
住居表示
武庫之荘本町３－８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅のほかに農地等が見られる地域である。将来的には農地等が次第に住宅へ転用していくものと思われるが、当面は現状維持で推移すると推察される。良好な居住環境から、地価は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、最寄駅である武庫之荘駅を中心に、阪急神戸本線沿線に広がる市内北部の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者を中心に周辺市からの転入も想定される。最寄駅からやや距離を有するものの、良好な居住環境から需要は底堅い。中心となる価格帯は、標準地と同等の規模の土地で３，０００万円台後半から４，０００万円台前半程度である。総額感重視の細分化された新築建売住宅で４，０００万円台後半～５，０００万円台程度まである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合わない賃料水準にある。また対象標準地は経済合理的な賃貸経営を可能にする建物建築のためには画地規模が小さすぎる等の理由で、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引が多い当該地域においては、周辺取引相場を指標に意思決定するものと思われ、比準価格の規範性は高い。以上より、本件では、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域に存し、周辺では農地から住宅地へ転用されるケースも多く、今後も現在の住環境を維持しつつ成熟するものと予測する。地価は若干の上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部の阪急神戸本線及び伊丹線沿線における住宅地域である。需要者は、同沿線沿いの市内居住者が中心となり、周辺市域からの転入も見られる。住宅、共同住宅を中心に農地等も見られる住宅地域に存し、住環境は概ね良好で農地の住宅地への転用も散見されるなど需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。画地規模により様々であるが、対象標準地と同程度の規模の土地で４，０００万円程度が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域に存し、自用目的の取引が中心となり周辺には共同住宅等も見られるが、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。したがって、居住快適性や住環境が重視される住宅地域であることから、現実の取引市場を反映し得た実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域に存し、住環境は概ね良好で需要は堅調で、地価はやや上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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