2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 小中島３丁目２３番
兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-10
所在及び地番
兵庫県 尼崎市小中島３丁目２３番
住居表示
小中島３－２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅へはほぼ徒歩圏にあり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北東部に位置するＪＲ東海道本線以北で、阪急神戸線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者が中心だが、周辺地域からの転入も認められる。最寄駅までほぼ徒歩圏程度であるが、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。土地は２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心であるため、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、市場の実態を考慮の上、本件においては比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の住宅地価格は、大きな変動要因は見あたらず、利便性等から一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅へはほぼ徒歩圏にあり、一定の需要が認められ、地価はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。今後とも現状を維持し、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市北東部で、ＪＲ東海道本線や阪急神戸線沿線を中心とする。市内居住者を中心に近隣市居住者からの需要も見られる。駅徒歩圏内で手堅い需要がある。地価はやや上昇傾向にて推移している。土地は２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。また、対象標準地は、画地規模が小さく間口も狭いため経済合理性のある賃貸住宅経営は想定が困難であり、収益還元法の適用は断念した。よって信頼性・規範性を有する取引事例より求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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