2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 稲葉荘３丁目５７番２
兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-11
所在及び地番
兵庫県 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２
住居表示
稲葉荘３－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立花、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市中西部で、主にＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、最寄り駅からやや離れているものの、周辺には一通りの生活利便施設が揃っている既成住宅地域であり、需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地需要は利便性が劣る地域においても持ち直し、全体的に概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅からやや離れているものの、周辺には一通りの生活利便施設が揃っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。地元地縁者を中心とする一定の需要に支えられ、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中西部で概ねＪＲ東海道本線、阪神本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の個人エンドユーザーが中心になるものと思料される。最寄駅まで距離があり利便性は劣るが、地元地縁者を中心とする一定の需要が認められ、地価は微増状況にある。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地は２，０００万円程度、建売住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、尼崎市の不動産市場への影響は軽微で住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から距離があるが、地元地縁者等による一定の需要に支えられ、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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