2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫元町１丁目１０６番１１
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１の公示地価
標準地の公示地価
226,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-13
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０６番１１
住居表示
武庫元町１－２８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
226,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から遠いが、生活利便性の高い地域であるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。最寄り駅より離れた既成住宅地域で大量の宅地供給は見られず、需給関係は比較的安定している。土地は１００㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠いが、生活利便性の高い地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。交通接近性にやや劣るが、付近に商業施設等が多い地域であり、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線沿線を中心とする住宅地域で、概ね尼崎市北西部の圏域である。需要者の中心は、尼崎市居住者が多くを占めるが、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。尼崎市内において阪急沿線は居住環境・利便性が良好で人気があり、需要は堅調である。地価は強含みにて推移している。土地は小規模なもので２０００万円前後、新築戸建住宅では４０００万円前後が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸マンション等も見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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