2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 戸ノ内町３丁目７７１番７７
兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-15
所在及び地番
兵庫県 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７
住居表示
戸ノ内町３－２８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はないが、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市東部の住宅地域である。需要者は、当該圏域内の居住者や事業所の従業者が中心となるほか、隣接する大阪方面からの流入もある。神崎川と猪名川捷水路により中洲状となった地理的な特徴などから、交通接近性や利便性が劣るものの、周辺エリアと比べて割安であることから一定の需要が認められる。市場での中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用の戸建住宅を中心としており、また、対象標準地は画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、信頼性のある取引事例より求めた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は、前年同期比で増加。土地の取引価格は、住宅地・商業地とも全般的に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、周辺住宅地より総額が割安なことから大阪方面を中心に一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移すると予測される。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市東部を中心に阪急電鉄神戸線・ＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者は、尼崎市に地縁性を有するエンドユーザーであり、阪神間の通勤層が中心となる。近隣地域は駅から距離を有し、住環境はやや劣る。相対的な住宅選好性はやや劣り、需要はやや弱含みで推移していたが、地価は、若干の上昇の傾向が見られる。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で１，０００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほかアパート等も見受けられる住宅地域に存するが、対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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