2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 潮江３丁目１４９番
兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-19
所在及び地番
兵庫県 尼崎市潮江３丁目１４９番
住居表示
潮江３－６－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市中部を中心とするＪＲ東海道本線及び福知山線沿線徒歩圏の住宅地域。需要者は地縁性を有する阪神間の通勤層が中心。駅徒歩圏であるが、小規模画地が密集する等、相対的な住宅選好性はやや劣るものの、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、１００㎡程度の土地で１，５００万円前後、新築戸建の総額で３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が密集する住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ住宅地域で、今後も現況の住環境で推移するものと予測する。なお、周辺地域の住宅需要は比較的安定しており、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市中部の住宅地域で、ＪＲ東海道本線・同福知山線沿線・阪急神戸線を最寄り駅とする。需要者の中心は尼崎市のほか大阪市や神戸市への通勤者である。やや駅距離を有するほか、街路条件がやや劣るため、需要はさほど強くはない。需要の中心価格帯は、１００㎡程度の規模で、土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件は３，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で、自己利用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性等を重視して取引がなされる傾向にある。戸建住宅の場合、賃貸事例は少なく賃貸市場は成熟していないため、本件では収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は居住の快適性等が類似した規範性のある事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格で規範性が高い。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市における住宅地の取引価格は、住環境や利便性が劣るエリアを除き、概ね微増傾向である。 |
| 地域要因 | やや駅距離を有するほか、街路条件がやや劣るため、需要はさほど強くはないが地価は概ね微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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